主题：热点学区房价高昂却丧失居住属性

当择校路径被堵死 孔雀城新京学府赢在了学区质量
随着2018年沈阳学区划分方案公布，关于“学区房”的讨论再次升级，越来越多的家长们开始奔走。
为何沈阳学区房始终热度不减，问询者不断？说到底，无非与家长们对学区的重视程度有关，为了不让孩子输在起跑线上，家长们拼了。
然而，与往年不同的是，随着沈阳市教育局正式印发《2018年沈阳市中小学招生入学工作的实施意见》（沈教发[2018]47号），“根治‘择校’”便成了中小学招生入学工作的基本原则之一。除国家和省市政策明确规定的享受照顾政策外，沈阳任何学校均不得以任何理由招收“择校生”、“借读生”。这无疑让很多打着“花钱择校”算盘的家长们挨了盆冷水，而为孩子选择名校的机会也只剩下了购买学区房。

【现象】热门学区房每三年换一批业主
“现在择校基本无望，生了老二后决定要买学区房。买一套学区房，两个孩子上学的问题都解决了，省心划算。”笔者走访市场时遇到了很多二孩妈妈，大家普遍都是这个想法。“竞争可激烈了，一套硬件比较好的学区房一群人在抢，下手慢一点就没有了。”
学校好，导致生源紧张，这样的情况出现在不少热门学校。
对此，有教育专家分析，学校建设初期的设计规模都是经过科学测算的，但是由于办学质量不断提高，某些学校成为家长追捧的名校，使得这些学校的学区房始终被占用。例如，一个小区每年的适龄入学儿童，按照人口出生规律，应该是一个合理的比例，结果，由于小区内学校过于火热，家长纷纷买学区房上学，导致学区二手房就变得异常活跃，学区生呈现非自然状态增长。“有的小区夸张到每三年就换一批业主，都是为了孩子上学买房子，每个房子里都是一个学区生，这些都是违反正常居住规律的。”
【调查】 热点学区房价高昂却丧失居住属性
数据显示，目前沈阳各城区学区房价格有高有低，但普遍在8000元/平方米以上，最贵的甚至超过20000元/平方米。与往年相比，热点学区房价格有增无减。
其中，皇姑区辽宁大学家属区二部的三栋老楼房，作为省实验学校学区的必保房源，房龄虽然都已经超过20年，但单价基本都得在2万元/平方米以上。而皇姑区另两个热点学校珠江五校和43中学双学区的楼盘，均价也在1万元/平方米左右。

【举措】促进基础教育均衡发展
事实上，教育资源在地域上的不平衡问题由来已久。眼下，沈阳正处于城市快速发展阶段，主城面积扩大，城市人口增多，新的住宅区不断落成。在此背景下，教育配套作为片区最重要的基础民生工程，无疑难逃市场关注，而“发展公平而有质量的教育”也顺势成了各级政府需要思考和付诸行动的重要课题。苏家屯区便是属于深入推进教育均衡化发展的一个缩影。
据悉，在全新的政策及市场环境下，苏家屯区将实施教育现代化和医疗卫生创新工程，新建国际化标准沈水实验学校，成功引进沈阳七中、朝阳一校合作办学，名校效应凸显；全区综合办学条件全面改善提升，获批省级教育强区和国家义务教育发展基本均衡区。由此可见，居住在苏区，家门口读名校，苏区未来大有可为。
【建议】学区有风险 购房需谨慎
客观来说，在现行政策下，学区房抗跌能力确实强大，原本不值钱的小房子仅因为学区便可以买卖高价，这让很多家庭望尘莫及的同时，也增加了置业风险。毕竟，这些学区房已经失去了居住属性，而且要在手里至少持有9年。
所以，专家建议仅从学区角度考虑，可以选择社区好、楼龄短、配套好的新房或次新房。“学区有风险，购房需谨慎。选择学区房应出于自住和学区两方面考虑，毕竟一套优质学区房，不仅日后换房升值空间较大，还可避免学区属性与居住属性的进一步剥离。”
以苏家屯区孔雀城·新京学府为例。项目以占地面积十万平的花树湾公园、见学公园等一河九公园人居秘境，营造城市内的诗意栖居地，结合“一心一带三片区”景观轴等，打造出鸟语花香的公园式生活大境，无敌景观视野，清风、流水、阳光相伴左右。
与此同时，新京学府更倾向于圈层私享，圈层名仕懂生活、爱自由，讲究居住环境的静谧纯粹，更讲究生活质感的极度提升。新京学府，集聚城市高精端人士，墅境洋房，尊贵邻里，在适度的距离中，定制一方自由静谧意境。

更重要的是，作为世界第八座学园都市，孔雀城一直在为孩子的教育成长努力着，这里引进了沈阳七中分校、朝阳一校，为孩子的教育保驾护航。据了解，沈阳七中孔雀城分校今年共有约46名学生中考成绩突破700分大关，在沈阳七中全市分校中占比高达74.19%。可见，买套孔雀城的房子，不仅不失居住价值，更解决了孩子未来的成长教育问题。


眼下，孔雀城·新京学府约78-115㎡墅境高层、约101-138m?学府洋房、约150-195m?雅境美墅正全城热映，恭迎品鉴。